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华强北重新开街2年,又空了?

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

不知道深圳哪里还能找出第二条不足100米,却集齐了4个地铁口的街道,除了华强北。


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华强北商业街


2013年以前混乱拥挤的行车通道,现在被大理石、鲜花、喷泉,观景台装点,国内第一条立体步行街就在脚下眼前。抬眼,没有逼仄,天高山远,世界阔大,对面的笔架山轮廓明显。


这条路从2013年起,一修4年。期间,电商突飞猛进,中国商业格局伴随这条路的修建急剧变化。


2017年重新开街,环绕华强北的已经是另一个世界。技术更新,市场巨变,华强北的盛世拆解重构后,电子,餐饮,百货,商街齐聚,继续将地标完善到底。


所以,这里又多了一个地铁商业街,将商业和交通无缝衔接,打造“中国最长地铁商业街“。


这条地下商业街串联了福田、华新、华强北三个地铁站,风光一时,去年开街占据深圳各大头条。当时,笙歌鼎沸,让人乐观地以为,这会是深圳的下一个丰盛町。


不过半年,整个地下商业街大概更适合恢复本来的名字,地下通道。


这条绵延一公里,连通了1,2,3,7四条地铁线路,汇聚42个出入口,绕起来迷路指数不亚于西安钟楼及南京新街口地下通道的商业街,只剩下街。


和部分商家交谈,得知的原因大致相同:周围商圈太多,竞争过于激烈;华强北的人流量不足以支撑起这条商业街。所以半年前入驻的商家大都撤离,现在的商家数量和伊始相差甚远。


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地铁商业街无商家入驻


项目空间平面图还立在灯光之下,格局没变,“潮人打卡新坐标,休闲艺术集散地、快时尚生活主场”的新新模式只留存在去年开街的影像里。


入驻的某些品牌店还在,灯光明亮,铺面精致,店铺基本都挂着打折字样,风靡一时的娃娃机停在一边,全国首家地铁影城正佳国际影城,做着25元观影的活动,找了一圈不知道在哪。


晚上9点,地铁通道里只有拿着手机,戴着耳机匆匆而过的下班族,服务台的工作人员,裹着雨腥味儿进入地铁后的行人,都拿着手机或坐或站,在一旁低头玩。


植物环绕的拱桥和异形草本盆景打造的绿色休闲中庭,只剩下绕了一圈绿色的拱;科技中庭的巨型沙漏还在;黑科技的水中庭,没了科技也没了水,一条围栏圈了起来。


共享中庭曾经用立体电子屏幕和工艺框架,构筑的咨询空间不在,只剩下一个闪着光的过道。


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四大中庭现状


华新路的茂业天地作为这条地铁商业街的另一个对接点,被纳入地下商业街,精致靓丽,冷清疏离。


茂业没办法再像2003年那样,成为一个盛世的起点。想让交通的便利和商业的繁荣无缝衔接,可能还需要时间。


时间退回到2003年,茂业百货入驻,开启了一个时代,自此,华强北一路风头无两,拉开了月入百万的十年。


2013年修路的同时,电商兴起,中国商业格局巨变,华强北陷入第一次焦虑。坊间开始盛传一个错误归因——修路挖断了龙脉,华强北的气运被冲散。


2018年中美贸易战打响,全球最大电子元件基地的华强北进入跌价潮,人民币毫无预兆开始贬值6%以上,中国宣布对部分电子元件提高关税……四处盛传华强北已空,华强北第二次进入低潮。


华强北踩着时代的浪潮走到今天,从最早的一个不到5平米的铺面能转手20次,转让费高达400万的时代,到一度租金5000无人问津。


从最早的烧号刷机,针对国外二手机开发汉化中文系统,到制造业成本上升,挣到第一桶金后转身投入房地产、互联网、金融行业,世界最大的电子元件基地遭受电商和贸易战的双重冲击。


但华强北真的没落了吗?其实并不然。仍有无数怀揣相同愿望的开拓者,五湖四海相聚于此。


J先生,在盛传华强北气运被冲散那会儿进入华强北,一直做电子元件生意,2014年至今,最忙的时候也是脚不沾地,加班加点。


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备货的华强北


“都说的生意不好做,大环境实在不好,但受贸战影响最大的多是一手货源商。电子行业的竞争压力太大,为了销量,一再压低成本,有时候亏本买卖也做。


虽然现在是淡季,但也还可以,没有差到哪去,旺季在6、7、8、9这四个月。也没有传言那么糟糕,整个行业都不好了,可能只是这两年比起最好的时候差了那么一些。“


“并不是整个行业都不好了,也不是人人都不好做,要看的是客户和需求。”


华强北的出现是深圳高度市场化的最佳证据,到今天,衔接着罗湖中心区和福田CBD。可在这里,最早并不在政府的规划范围之内,这个庞大的市场正是由商家自发兴起。


这里就像J先生说的那样,向来以市场需求为标,商家们为了打开市场,从国内到海外,从东南亚到东欧,100%城市化的深圳,用它最高度的市场化扇动着蝴蝶的翅膀。


外卖小哥、备货员、行人来来往往,华强北没有网上盛传的成空,不过是井然有序的按着自己的节奏向前。


当今的深圳被喻为硬件天堂和创客之都,华强北自然功不可没。它就像深圳的一个缩影,人来人往,一个方向倒下了,另一个方向一定能站起来。


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高科德电子大厦


走出A口,抬头看见老牌大厦,高科德电子市场大楼外墙上的红色搬迁公告,大厦现已关闭,因城市更新需要拆除重建。据了解,商业街也将迎来新一波的入驻潮。


所谓的“空城”和“逃离”,都只是片面之词。在“阵痛”和“机遇”中寻求突破的能力,从来都是华强北和华强北人最引以为傲的资本。


以后的华强北会怎样?我们拭目以待。


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