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新房全线上涨广州涨幅最大 二手房继续下跌

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发表于 2019-1-16 17:48:25 | 显示全部楼层 |阅读模式

新房全线上涨广州涨幅最大 二手房继续下跌

统计局数据显示,从环比看,四大一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%,涨幅比上月扩大1.0个百分点;二手住宅销售价格则下降0.3%,为连续第三个月下跌。新房方面,广州以3%的环比涨幅领跑,北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.6%和0.4%。二手房全线下跌,北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。

从同比看,一线城市新建商品住宅销售价格上涨2.8%,涨幅比上年同月扩大2.2个百分点;1-12月平均,同比上涨0.5%,涨幅比上年同期回落9.6个百分点。二手住宅销售价格同比上涨0.6%,涨幅比上年同月回落1.9个百分点;1-12月平均,同比上涨0.7%,涨幅比上年同期回落11.3个百分点。

针对一线城市新房价格全线上涨的情况,中原地产首席分析师张大伟认为,2018年4季度各地限制签约政策逐渐放松,特别是一线城市,过去多年积压的高端项目逐渐进入网签,使得房价明显上涨,误导了市场真实情况。“以北京为例,12月网签高端项目井喷,基本全部都是2017年真实销售与签约,滞后到2018年末网签,2018年12月合计签约单价9万以上的高端住宅签约达到了269套,刷新了调控来的新高。”

相较而言二手房市场更代表市场真实情况,从二手房市场看,22个热点城市全面进入调整行列,热点房价的拐点已经出现。“除非最近信贷政策明显调整,否则2019年房价预期将持续下调。”

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 楼主| 发表于 2019-3-14 09:13:42 | 显示全部楼层
       近期公布的数字显示,中国城市人口版图正出现重要变化:北京常住人口近20年首次负增长,上海常住人口减少。与此同时,郑州、西安等多个省会城市的常住人口将突破千万。人口流动的新动向意味着什么?透露出中国城市发展哪些信号?

       不久前公布的数据显示,2017年北京常住人口2170.7万人,比2016年末减少2.2万人,出现近20年来首次负增长。而另一座超大城市上海,2017年常住人口也比2016年减少1.37万。京沪人口同时“瘦身”是近年来首次出现。

  与此同时,常住人口“千万级”城市即将增加。被称为“新一线”城市的郑州、西安、杭州等都有望加入人口“千万俱乐部”。

  中国城市人口新变化,是宏观政策导向与个体自觉选择共同作用形成的。中央党校教授汪玉凯表示,过去是“孔雀东南飞”——人才和劳动力涌向东部沿海和发达地区,近年来开始出现“孔雀开屏”,很多人愿意在省内以及中西部中心城市聚集、扎根。

        近年来,北京、上海两个超大城市推动“大城市病”治理,收紧落户政策。与此同时,高铁、互联网从实体和虚拟两个维度缩小了城市之间的距离,“新一线”城市迎来了“换道超车”的机会。

  人口迁徙的背后是产业的转移。58英才招聘研究院的研究显示,毕业生求职看重的因素中,排名靠前的三个是经济发展快、产业基础好和基础设施配套齐全。在这几方面,“新一线”城市近年来均进步明显。

  新兴产业的崛起,促使“新一线”城市不断加大人才引进力度。从武汉2017年初提出“百万人才留汉计划”,到成都发布“人才新政12条”,从郑州向全球发出“史上最强”招贤令,到西安推出“史上最宽松”户籍政策并实施“海底捞式”落户服务,“抢人大战”愈演愈烈。以杭州、长沙、武汉为例,2017年新增常住人口分别为28万、27.29万、12.67万。

       大城市未来在哪里?

  “我国很多省份的人口相当于一个欧洲人口大国,省会相当于欧洲一个大国的首都。”华南城市研究会会长、暨南大学教授胡刚表示,这些省会城市做大做强,将有力地辐射周边地区,带动整个国家经济、社会全面发展。

  专家指出,应对人口流动新变化,要关注随之而来的公共管理新问题。部分城市在降低落户门槛之后,出现投机式落户购房的“户口空挂”,可能导致城市公共资源的设计、配置、使用等方面出现偏差。河南省社会科学院副研究员王宏源表示,吸引人才不在于出台多少政策,而在于政策最终落地的质量,要在破除体制机制障碍上多下功夫,为引才搭桥铺路。

  “新一线”城市不断增加的人口规模,将给城市精细化治理提出更高要求。汪玉凯表示,从城市空间和结构规划的顶层设计,到养老、医疗、教育甚至垃圾处理等,都需要“像绣花一样精细”,改变过去的粗放式发展,避免简单“摊大饼”。



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 楼主| 发表于 2019-3-19 17:21:16 | 显示全部楼层
从去年下半年开始,很多二线城市都对高校毕业生落户开出优惠政策,这也被很多媒体解读为二线城市“求贤若渴”、“吸引人才”。而据西安晚报的报道,在2018年2月份,西安市186个有户籍业务的派出所共500余名户籍管理民警集体誓师,坚决打赢为期三年的“人才、人口争夺攻坚战”。“人口”二字说出了这场争夺战的实质。如果说上海、北京制订了严格的引进政策,是在“吸引人才”的话,西安、武汉、成都、南京等城市,对普通大学生甚至中专生实施零门槛落户,本质是在“争抢人口”。地理国情监测云平台
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