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从房产中介看,魔都二手房市场真的冷了!

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发表于 2017-6-23 10:34:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
如果说谁能真正感知到二手房市场的冷热,那非房产中介莫属了吧!毕竟他们可以靠这“赚钱吃饭”的。对于上海二手房市场,中介表示是真的降温了!
二手房真的在下跌
今年的金三银四,并未像往年一样如期而至。根据上海二手房中介的数据显示,2017年4月,全市二手房共计成交1.76万套,环比下跌20.56%,同比下跌9.24%;其中二手住宅成交1.55万套,环比下跌20.38%,同比下跌9.36%。与3月相比,4月所有区县的二手住宅成交量均出现了下滑。其中,黄浦区跌幅最大,达到27.52%,其次为杨浦区,达到25.24%;松江、崇明两区的跌幅较小,在10%以下。
5月,全市二手房共计成交1.66万套,继续下跌5.76%,同比下跌23.52%;其中二手住宅成交1.46万套,环比下跌5.31%,同比下跌23.92%。与历年同期相比,今年5月的成交量大大低于2015、2016年同期,与楼市低谷期的2012年较为接近。
已从事十几年二手房交易的张强对今年二手房市场持观望态度,他说:“估计今年下半年到明年上半年形势都不会有太大的好转。”
郊区或成二手市场新主角
数据显示,自2017年3月1日至2017年5月31日,沪上二手房成交量最低的区域为黄浦区,仅为811套,成交均价76971元/平方米。而浦东新区二手房成交量高达11973套,成交均价40546元/平方米;其次为闵行区二手房成交共4930套,成交均价39923元/平方米;紧随其后的宝山区二手房成交量为4195套,成交均价32184元/平方米。
业内人士指出,浦东行政区域的面积相对大,所以实际上成交规模相当于部分市区交易规模的两倍,类似数据大也是符合市场预期。从实际情况看,浦东后续受益于迪士尼乐园项目、张江科创园区建设、轨道交通建设等利好因素的影响,部分二手房交易规模会继续上升。
走访了上海中原二手房等多家市中心房产中介,中介人员大多反应,上海市中心已经不是购房者的首选,相反,上海郊区县及周边城市成为购房者的新选择,例如川沙、青浦等地。大部分购房者认为市中心二手房房价到了一定的天花板,同等资金能够在周边买到更好的一手房。shzyqiyu88
来源于:东地产


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