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房价看涨租金下滑,这是上海楼市新走势?

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发表于 2017-5-27 14:27:25 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
上海房屋租赁指数办公室及上海大型中介公司的监测数据显示,4月份上海从普通住宅到高端住宅租金价格,均出现不同程度的下降。
然而在上海租房租金价格下滑的时候,在上海买一套还是那么的昂贵,一套小户型房子动辄几百万,上海房价还是被看涨的状态。
住宅市场租金回调
房价持续火热的上海,住宅租金却在不经意中出现了下调行情。
上海房屋租赁指数办公室近日公布的报告显示,4月份在对上海16个行政区低端住宅市场的监测中,除浦东陆家嘴(23.350, -0.05, -0.21%)、徐汇龙华、静安闸北公园三个板块租金出现微涨,其它板块的租金价格均出现幅度不等的下跌。
除奉贤、金山、崇明区外,上海房屋租赁指数办公室监测的50个高端住宅房源板块中,有49个出现下跌。高端住宅租赁市场的调整幅度,比普通住宅还要大。监测数据显示,四月沪高端市场租赁指数下跌0.27%。这其中一室户下跌0.25%,二室下跌0.27%,三室下跌0.29%。
在大型房屋中介中原地产数据显示,4月份上海的租金指数为238.2点,环比3月小幅下滑1.09%,同比则下滑了4.38%,环比、同比跌幅均有所扩大。不止是租金价格有所回调,租赁成交的案例也出现不小的下降。四月份上海中原地产二手房租赁,共成交了1197套,环比下滑超过二成。
房价看涨与房租下降
房价持续被市场预期看涨,然而租赁市场的实际租金价格行情,却悄然出现下行:看上去略微相悖的现象背后,透露出怎样的市场信息?
一家房产机构分析人士指出,房屋租赁往往是一个市场真实需求的重要表现。在城市的居民可以不买房,但一定会有居住需求,新进入城市的居民,租房是他们除买房以外最主要的一种方式。
“虽然租房市场具有短期波动的特点,但租房市场的交易及价格走势,在一定程度上被认为是反映当期较贴近真实需求的表现之一。”前述分析人士说。
哪些因素的变动,会促使上海房租行情下降?业界人士指出,租金下滑的症结在于,新增需求收缩和供应量的增加,而需求结构的变化导致市场转向平淡。
对此中原地产分析师指出,4月沪各区域市场需求量出现季节性回落,大部分区域租赁房源供大于求,因此使得空置率、成交周期均有所提升,进而带动租金小幅下行。
对于需求的微妙变化,上海房屋租赁指数办公室指出,今年一季度上海新增就业岗位数量同比减少5%,其中外省市人口初次来沪就业者减少,使得新增租赁需求不旺。此外,上海持续的“五违四必”整治工作,使得一些外来人口流出上海。这其中影响较大的受拆违工作影响而被挤出的租客,仍有不少在市场中寻租。但这部分租客集中在低端市场或在非合规市场,机构很难在第一时间做出较及时而准确的监测。shqianyy
来源:华夏时报



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